永康大灣重劃區 擁有自住客最愛的純住宅生活環境

永康大灣重劃區 擁有自住客最愛的純住宅生活環境

大灣重劃區爲純住宅區,區域內除了有西灣裡滯洪池綠地外,周圍還緊鄰探索教育公園。圖/業者提供

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永康不僅是臺南市人口最多的行政區,更是近年來房市重點區域,其重劃區消息不斷,包括近期熱門的鹽行國中重劃區、大灣重劃區、東橋重劃區等,都是永康炙手可熱的區域,另外還有整地工程進行中的第11期永康昆大路市地重劃,以及今年初覈定鄰近永大夜市的大同市地重劃區預備動工中。

其中,東橋重劃區因開發較早,目前案量已達飽和,且鄰近熱鬧的中華路商圈,整體來說機能相當便捷,除了南科客羣外,亦吸引市區在地客羣青睞,歷年成交價從2字頭成長,目前中古屋市場的交易均價每坪來到35萬左右,而近期進場的新案每坪成交均價都已在45萬以上了。

至於鹽行國中重劃區則受惠於北外環三期開通,拉近永康與南科距離,房價更是水漲船高,從區域內第一案遠雄綠禾單坪開價4字頭起跳,令許多人聞之縮手。

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而大灣重劃區則是發展中的區域,區域以永大路西側,文化路以西、公園路以北及永華路以東爲範疇;重劃區中公共建設除了有臺南市永大滑輪溜冰場、西灣裡滯洪池綠地外,附近還有佔地6公頃的探索教育公園,綠覆面積大且廣闊,育教及休憩功能兼具,是永康難得純住宅重劃區,業界更傳聞清景麟於探索公園周邊買地入手,顯示看好此區未來發展。

該區有舊生活圈機能,距離國道1號亦可迅速連通,而若要到南科通勤,亦可接省道1號、新港社大道等平面道路進入園區工作。

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聯築廣告副總經理郭浩宸分析,大灣重劃區的綠地多,整體道路規劃得宜,區域內大樓不算太多,周邊則是透天林立,不會有擁擠壓迫的感覺,居住品質佳;學區則是崑山國小、大灣國高中,採買可依賴文化路商圈或永大生活圈,過永大路就有全聯及麥當勞等,往北走還有UNIQLO街邊店,未來區域陸續交屋、人口帶動後,將有機會再吸引更多商家進駐。

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目前大灣重劃區推案約有五案,以大樓案居多,包括遠雄東御苑、和發幸福成,以及年後推出的昕暉景寬,皆屬預售新案;而昕暉建設在大灣重劃區內共有四塊土地,目前已陸續規劃中。遠雄東御苑近年成交價落在單坪38萬左右,而同樣在這地區的和發幸福成則約36萬元。

「和發幸福成」的最大亮點在於產品設計,擁有3面採光的優勢,規劃上特別採外露式陽臺設計,確保陽光均勻照射;衛浴開窗,通風及採光良好。加上全案的戶型採高級住宅的格局配置,將居住使用空間,發揮到最佳坪效,大幅提升生活品質。此案規劃地上14層、地下3層,25至38坪2至3房,共102戶,目前僅後飾工程進行中,整體已近成屋,預計年底交屋。

而近期公開的昕暉景寬則開價38萬元起,目前則訴求2房含平車1088萬起、3房含平車大約1398萬起,換算下來價格相當有優勢,此案全棟81戶,地下3層全平面車位,一層6戶規劃,1500萬內可入手之新三房,開案後吸引不少南科客羣、在地客前來。區域內,除了遠雄東御苑有部分4房規劃,大多以2~3房爲大宗。

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