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LOL/正讚哥Evi:我們的冒險尚未結束!SHG 3:2險勝FAK 週六對決CFO

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遊戲角落合成 圖/YouTube @lolpacific、Riot Games

美国大牧场
蓦然回首

《英雄聯盟》2024 PCS 季後賽今(31)日由日本第一種子 SHG 對上 FAK,雙方鏖戰五場,將近五小時的大戰最終由 SHG 以 3:2 之姿成功晉級下一輪賽事。社羣暱稱「贊贊哥」的 SHG 上路選手 Evi 今日表現優異,連續選出三場雷珂煞並且起到關鍵作用,賽後他表示終於鬆了一口氣,也很高興能成功取勝。

現年 28 歲的 Evi 先前受其他媒體訪問時曾聊及遊戲時間一旦拉長可能會導致專注度下降,不過 Evi 今日表示自己整個系列賽都很冷靜,反而是其他隊友們打得有點急,不過這也更讓他沉着應對場上的一舉一動。

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Evi 在本系列賽第二、三、四場都選下雷珂煞,在對線期就算被 FAK 打野 Gemini 關照也能穩定發育,並且在會戰中坦度十足、提供穩定的控制技能,也迫使 FAK 終於在第五場比賽把該角色 BAN 掉。「推薦大家用雷珂煞上分」Evi 說道。不過雷珂煞即將於 14.07 版遭到削弱,想要體會虛空女王強大之處的玩家們或許要玩要快。

賽後 Evi 也在 X(舊稱推特)上表示「我們的冒險還沒結束」,自己距離春季冠軍已愈來愈近讓他感到欣喜不已。

接下來 SHG 即將於 4 月 6 日迎戰 PCS 的春季例行賽第一名的 CFO,問及面對 Rest 究竟該如何取勝時,Evi 僅堅定表示「無論對手是誰,最終還是取決於自己有沒有打好。」究竟 SHG 面對 PCS 例行賽的王者會擦出什麼樣的火花呢?

早上起来以为自己变成了妹子结果并非如此

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圖/YouTube @lolpacific

吃货女仆

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透視房企年報季:行業比拼從規模轉向質量

透視房企年報季:行業比拼從規模轉向質量

本報記者 陳婷 趙毅 深圳報道

房地產深度調整的這些年,如期發佈年報的房企數量已不如從前,能夠給市場交出一份靚麗成績單的房企更是不可多得。

近期,招商蛇口(001979.SZ)、越秀地產(0123.HK)、美的置業(3990.HK)等房企發佈2023年業績公告,經營表現各異之餘,各方在應對市場環境變化方面卻有相似的策略選擇。

公告顯示,2023年,招商蛇口營收同比下降4.37%至1750.08億元,淨利潤同比增長48.2%至63.19億元,全年累計簽約銷售金額約2936.35億元;越秀地產營收同比增長10.8%至802.2億元,核心淨利潤同比下降17.5%至34.9億元,年內累計合同銷售金額約1420.3億元;美的置業營收同比下降0.1%至735.65億元,核心淨利潤同比下降41.7%至22.56億元,全年實現合同銷售總額658.5億元。

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《中國經營報》記者注意到,在回顧過去及展望後市的過程中,上述房企均不約而同地表達“安全”的重要性,這當中包含審慎的投資策略以及槓桿有序下降。截至2023年年末,招商蛇口、越秀地產、美的置業“三道紅線”均保持“綠檔”,其業務重心目前也已轉至一、二線城市。

重倉核心城市

2023年,房企在風險出清和新模式探尋中度過一年。

招商蛇口董事長蔣鐵峰在業績會上表示,10萬億別的房地產市場仍有很大的發展空間,但行業、市場、企業將持續分化,行業比拼從“規模”轉向“質量”。“從以前做住宅開發賺快錢大錢,變成賺慢錢小錢,賺可持續的錢。”

近年房地產市場持續下行,房企面臨銷售量、價層面的壓力,招商蛇口亦不例外。公告顯示,2023年公司綜合毛利率爲15.9%,同比下降3.4個百分點,其中開發業務毛利率同比下降4個百分點至17.1%。

招商蛇口管理層表示,公司未來的毛利率將逐步企穩回升,主要是因爲拿地端的利潤水平有所改善,同時公司一些高毛利項目也會在未來幾年陸續結轉。

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過去一年,招商蛇口深耕高能級城市,其在2023年先後獲取上海9宗、杭州6宗、北京5宗、西安5宗土地。年報顯示,招商蛇口2023年“強心30城”簽約銷售額佔比91%,其中核心“6+10城”佔比77%。基於“區域聚焦、城市深耕”的投資策略,招商蛇口2023年在“強心30城”“核心6+10城”的投資金額佔比分別達99%、88%,其中在北、上、廣、深的投資額佔比爲51%。

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蔣鐵峰表示:“目前拿地市場的投資機會仍非常多。公司不會盲目追高,寧可錯過,不能錯拿,要保證項目的盈利水平。”

面對市場的波動性和差異性,越秀地產同樣選擇聚焦核心城市發展的策略。公告顯示,越秀地產2023年持續深耕一線城市和重點二線城市,在北京、上海、廣州、杭州、成都等地新增28宗地塊。截至報告期末,公司土地儲備約2567萬平方米,95%分佈在一線和二線城市,其中在大灣區、廣州的土地儲備佔比分別爲41.9%、38.2%。

2023年,越秀地產完成全年合同銷售目標1320億元的107.6%,其中大灣區的合同銷售金額佔比約50.42%,廣州的合同銷售金額佔比爲43.2%,公司在廣州的市場佔有率達17.2%。

無獨有偶,自2019年提出“換倉”策略的美的置業在2023年已實現對高潛力城市的進一步聚焦。美的置業管理層在業績上表示,2023年,公司收購21個項目,其中96%分佈在二線及以上城市,推動權益貨值增加約98億元。與此同時,公司清退24個項目,對應減少權益貨值約33億元,這些項目主要來自低能級城市,其中三、四線城市的項目佔比爲88%。

優化債務結構

面對房地產市場的持續下行,房企增厚安全墊不止於採取量入爲出的投資策略,還有對債務結構的持續管控。

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招商蛇口管理層在業績會上表示,2024年的目標不是唯銷售金額論,公司的重心更多放在提升利潤、質量、效益、轉型、品質等方面。2023年,招商蛇口在滿足“三道紅線”的同時,採取穩槓桿和優結構的融資策略,整體債務結構穩固、風險可控。報告期內,公司全面落實降本增效舉措,狠抓資金成本降低,加大公開市場融資力度,實現債務結構調整。

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年報顯示,2023年年末,招商蛇口剔除預收賬款的資產負債率62.41%、淨負債率54.58%、現金短債比爲1.28,全年新增公開市場融資324.3億元,總資產同比增長2.49%至9085.08億元,歸母淨資產同比增長17.71%至1197.23億元,綜合資金成本爲3.47%,同比下降42%。

過去一年,越秀地產積極拓寬渠道融資,平均融資成本下降,2023年加權平均借貸年利率同比下降34個基點至3.82%,期末平均借貸成本下降至3.63%。

報告期內,越秀地產在境內發行公司債券合計69億元,加權平均借貸年利率約3.37%,境內首次發行10年期公司債券,票面利率爲3.63%。公司抓住市場有利窗口完成供股籌資,供股獲1.15倍認購,募資淨額約83億港元。

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2023年,越秀地產完成新的融資約556.2億元,其中境內融資約451.1億元,境外融資約105.1億元。截至2023年12月31日,公司總借款約1043.7億元,現金及現金等價物(包括監控戶存款)約461億元;未來一年到期的借貸佔總借貸的22%,定息借貸佔比爲44%;剔除預收款後的資產負債率爲67.4%,淨借貸比率爲57%,現金短債比爲2.01。

“誰都無法準確預測行業波動的拐點,但增厚安全墊,守住底線,強化抗風險能力,是公司應對市場變化最樸素的做法。”美的置業在公告中指出。

截至2023年年末,美的置業淨負債率僅爲35.8%,同比下降8.1%,爲歷年以來最低,現金短債比爲1.44,扣預資產負債率67.3%。2021年年底至今,公司穩步降低有息負債182.5億元,截至2023年年末,美的置業有息負債爲380.7億元,同比下降21.4%。

融資方面,2022年至今,美的置業公開市場融資金額124億元,融資渠道保持通暢且實現淨融資額的正增長。2023年,公司累計發行五期共計46.2億元中期票據;2024年1月,公司發行2024年首期中期票據,規模14.4億元,票面利率4.96%。

多元業務創收

行業仍在深度調整,房企的發展也迎來新舊動能的轉換。無論是作爲央國企的招商蛇口、越秀地產,還是民營企業美的置業,它們都選擇了“多條腿走路”。

2023年,招商蛇口推進多元業務協同發展,尋求新的增長曲線。蔣鐵峰在業績會上表示,開發業務當前仍是招商蛇口的“基本盤”,是公司規模和利潤的重要保障,是轉型發展的資源基礎;資產運營,是推動公司發展模式從開發爲主向開發與經營並重轉變的重要轉型業務板塊;城市服務,是推動公司從重資產爲主向輕重結合轉變的重要轉型業務板塊。

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年報顯示,2023年,招商蛇口管理範圍內全口徑資產運營收入66.91億元,EBITDA(稅息折舊及攤銷前利潤)爲33億元。報告期內,公司成熟運營期項目(開業三年及以上)EBITDA回報率達6.24%,同比增加0.45個百分點。公司資產運營業務涉及集中商業、寫字樓、產業園、長租公寓、酒店等業態,城市服務板塊涵蓋物業管理、郵輪、會展、代建等業務。

值得一提的是,爲支撐代建業務規模化品牌化發展,招商蛇口在2023年新成立代建業務專業公司。代建業務是其城市服務業務的重要組成部分,公司2023年新增28個代建項目,合計管理面積約269萬平方米。

2023年,越秀地產一如既往推進“商住並舉”發展戰略,不斷提升商業物業穩定收入。公告顯示,越秀地產2023年直接持有的商業物業租賃收入約4.9億元,同比增長49.7%,公司持有權益的越秀房產基金經營收入約20.9億元,同比增長11.4%,越秀房產基金寫字樓租賃收入約12億元,零售商場的經營穩步恢復。報告期內,越秀地產持股的越秀服務(6626.HK)收入約32.24億元,同比增長29.7%,毛利率爲26.6%,股東應占盈利爲4.87億元,同比增長17%。

在穩住開發業務基本盤的同時,美的置業2023年持續發力物業及商業兩大非住業態。報告期內,美置服務積極發力產業園、醫院、學校、辦公、城市公服等多元業態,其擁有的合約面積爲9032萬平方米,累計清退36個低質項目,清退面積合計542萬平方米。截至2023年年末,美置服務非住宅業態外拓合約面積約900萬平方米;美置商業2023年運營面積超過70萬平方米,滿鋪率達94%,年度銷售額同比增長62%。

此外,報告期內,美的置業旗下綠色裝配式產業板塊——睿住建築科技報新增合同金額約6億元,公司旗下空間智能解決方案提供商睿住智能新增合同金額11億元,其中第三方佔比41%,同比增15%。

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福州住房公積金中心網站3月27日消息,福州住房公積金管理委員會印發《福州住房公積金管理委員會關於優化部分住房公積金政策的通知》。《通知》自4月1日起施行,有效期5年,相關文件與《通知》不符的,以《通知》爲準。《通知》顯示,爲做大城市人口規模,打造千萬級人口城市,更好滿足多子女家庭剛性和改善性住房需求,進一步減輕繳存職工購房還貸壓力,發揮住房公積金保障作用,結合福州實際,制定優化部分住房公積金政策措施。

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《邊緣禁地》新作確定製作中!Embracer脫手開發商Gearbox賣給Take-Two

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圖/Gearbox Entertainment、2K Games

《邊緣禁地》開發商 Gearbox Entertainment 正式脫離 Embracer Group,被以 4.6 億美元的價格出售給 Take-Two Interactive。

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在官方新聞稿中,Gearbox Software、Gearbox Montréal、Gearbox Studio Quebec 以及《邊緣禁地》、《小蒂娜的奇幻樂園》、《Homeworld》、《雨中冒險》、《Brothers in Arms》和《毀滅公爵》等 IP 確定脫離 Embracer Group。

Embracer 將保留 Gearbox Publishing San Francisco、《遺蹟》(Remnant)、《Hyper Light Breaker》等遊戲、Cryptic Studios、Lost Boys Interactive 和 Captured Dimensions 的所有權。

隨着這波異動,Gearbox 將加入 Take-Two 的 2K 旗下,並將繼續由執行長兼創辦人 Randy Pitchford 主導。目前 Gearbox 正在開發一款《邊緣禁地》新作和一部新的《Homeworld》遊戲。

Gearbox 過去就和 Take-Two 有着長期的戰略關係,Take-Two 透過 2K 擔任《邊緣禁地》系列的發行商,雙方也合作製作即將上映的《邊緣禁地》真人電影。

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消息來源:Embracer Group

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永慶攜手政大 推房價指數

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政大與永慶攜手推出「政大永慶房價指數」,包括政大不動產研究中心主任楊松齡(左起)、政大社會科學院院長楊婉瑩、永慶房產集團業務總經理葉凌棋、政大地政系助理教授江穎慧等人出席。 永慶房產集團/提供

國立政治大學和永慶房產集團公益產學合作再寫新里程碑。政大不動產研究中心和永慶房產集團攜手合作,昨(27)日推出「政大永慶房價指數」,該指數有三大特點,包括即時性、創新性、整合性;由政大社會科學學院院長楊婉瑩、政大不動產研究中心主任楊松齡、政大地政系助理教授江穎慧及永慶房產集團業務總經理葉凌棋共同見證發表。

楊婉瑩致詞表示,居住正義是臺灣社會長期高度關心的議題,政大與永慶2020年開展公益產學合作後,一直以促進居住正義爲重點目標之一,相信「政大永慶房價指數」的推出,也是對居住正義乃至社會安定貢獻重要力量。

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政大永慶即時房價指數變化 圖/經濟日報提供

房價指數作爲勾勒整體房地產市場脈動的量化指標,在不動產研究上具有指標性意義。楊松齡分享,政大不動產研究中心爲政大和永慶房產集團在2021年共同成立,持續針對不動產市場及房市政策等,透過各式論壇、演講或專文等方式深入探討,盼促進臺灣不動產市場正向發展。而「政大永慶房價指數」的正式發表,不僅是政大和永慶產學合作的又一里程碑,也是學術界和產業界攜手合作的智慧結晶。

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負責編制房價指數的政大地政系助理教授江穎慧說明,「政大永慶房價指數」運用特徵價格法並加入大量控制變數,來計算同質住宅在不同時間交易的價格差異,在變數上結合實價登錄建物資料、地理資訊資料庫、以及永慶獨有資料庫,共計35種變數進行分析。

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「政大永慶房價指數」有三大特點,包括即時性、創新性、整合性。江穎慧指出,由於永慶房產集團全臺逾1,700店,是全臺店數最多房仲集團,成交資料遍及全臺,導入永慶最新的交易資訊至指數模型之中,能夠編制出更即時的指數數據。

在創新性方面,「政大永慶房價指數」能夠根據房市上不同的產品,例如大樓、公寓,編制特定指數,也能夠一次統整編制全臺、七都區域、細分的指數資訊。

葉凌棋表示,政府實價登錄資訊揭露到門牌,對市場資訊透明化有具體改善,但因作業關係,公佈時間會有約兩個月的延遲。永慶房產集團除在全臺有超過1,700店,近四年經手的交易量平均一年更高達5.8萬件,並且成交後即登錄,透過這些龐大且即時第一手交易資訊編制出的「政大房價指數」,能夠幫助產官學界和民衆掌握更即時的住宅市場脈動。

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至於今年房市狀況,葉凌棋指出,今年臺股站上2萬點,國內經濟景氣也有復甦跡象,出口、消費信心回溫,加上通膨壓力下,讓具備保值抗跌的房地產擁有量價雙增動能,今年房市明顯熱度上升,關鍵原因是儘管升息,但利率還是在2.5%以下,加上新青安政策發酵,自住成市場主力,都支撐房市交易量能,預期今年上半年房市交易量可在16.9萬至17.4萬棟之間,較去年同期成長22%至25%。

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圖/山田鍾人・アベツカサ/小學館/「葬送のフリーレン」製作委員會、斎藤圭一郎

人氣動畫《葬送的芙莉蓮》今(22)日播出第 28 話,隨着一級魔法使考試告終,芙莉蓮的旅程也告一段落。

隨着最終話播出,負責執導的齋藤圭一郎監督繪製片尾曲動畫風格的芙莉蓮插畫,爲《葬送的芙莉蓮》到目前爲止的內容收尾,同時感謝所有參與制作、觀賞本部作品的人。

除了動畫導演之外,市之瀨加那、鈴代紗弓、上田燿司等負責爲角色配音的聲優也發表感言。市之瀨加那直言時間過得好快,全 28 話宛如轉瞬之間。鈴代紗弓很感謝能替拉比涅配音,整個心被填滿了。上田燿司則稱讚《葬送的芙莉蓮》是聚集了有才華的人所創造出的傑作,像這樣的作品並不多見,很感謝這次與製作團隊、觀衆的相遇。

雖然現階段的故事結束了,但《葬送的芙莉蓮》漫畫官方 X 帳號發佈一張芙莉蓮提着手提箱像遠方走去的圖片,表示邁向終點的旅程仍在繼續,或許暗示着未來的哪天動畫會再回歸。

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